La manière la plus classique pour effectuer un achat immobilier à Saint-Laurent-des-Arbres est d’acquérir un bien déjà bâti, ancien ou neuf. Cela vous donne la garantie de pouvoir vous installer sitôt l’acte de vente signé et les clés remises. Pourquoi devriez-vous alors changer vos projets et investir dans une VEFA (vente en état futur d’achèvement). Pour les raisons suivantes…
Qu’est-ce qu’une VEFA ?
Lorsque vous investissez dans une VEFA, on dit que vous achetez sur plan, car le bien que vous convoitez n’est pas encore construit. Au moment de la signature de l’avant-contrat, le promoteur vous remet uniquement les plans de votre future propriété. Vous pouvez visiter le site de la construction en attendant, mais il faut patienter plusieurs mois pour pouvoir récupérer les clés et vous installer.
Quels sont les avantages d’un achat sur plan ?
Même si la construction est encore à venir, un achat sur plan vous fait bénéficier de :
- Avantages fiscaux :
On pense notamment à une exonération de la taxe foncière pendant deux ans, à une réduction des frais de notaire qui se chiffrent à 2-3 % du prix de vente au lieu de l’habituel 7-8 % et à un abattement fiscal intéressant si vous envisagez la mise en location du bien lorsqu’il sera achevé. Optez pour cela pour le dispositif Pinel.
- Diverses garanties :
Lorsque vous achetez un bien sur plan, le promoteur/constructeur a l’obligation de souscrire une garantie décennale, une garantie de parfait achèvement, une garantie biennale et une garantie de remboursement ou d’achèvement. Elles vous permettent d’investir en toute sérénité.
- Normes de construction :
Toutes les nouvelles constructions sont soumises à des normes assez contraignantes. Le promoteur doit les respecter pour livrer à ses clients des bâtiments de qualité, robustes, confortables, peu énergivores, sécurisants…
- La possibilité de modifier les plans :
Avant le début du chantier, vous pouvez demander quelques modifications des plans au promoteur pour que le bien à construire réponde davantage à vos besoins.
